Según el barómetro del Sector Hotelero elaborado por STR y Cushman & Wakefield, la ocupación de hoteles ha crecido un 4,9% en toda España. Diversos factores han contribuido a un aumento significativo en la ocupación, como las tarifas y los ingresos hoteleros, reflejando un renacimiento del turismo y los viajes de negocios tras un período de incertidumbre global. En este artículo aprenderás cuáles son los factores que condicionan los ingresos hoteleros.
Aumento en la ocupación hotelera
Uno de los indicadores más destacables es el aumento en la ocupación hotelera. Este aumento se debe, en gran medida, a la reactivación de los viajes nacionales e internacionales.
Las vacaciones de primavera, Semana Santa y los eventos empresariales también han jugado un papel crucial. Tras el período de pandemia, las conferencias y reuniones corporativas, que habían estado en pausa o se realizaban en remoto, han vuelto a celebrarse, generando un flujo constante de huéspedes a los hoteles de negocios. Al mismo tiempo, los destinos de sol y playa han experimentado un alza en las reservas, especialmente entre turistas que buscan escapar de las ciudades y disfrutar de un entorno más relajado.
En concreto Alicante y Marbella son los lugares que han alcanzado los mayores aumentos en el porcentaje de ocupación en el primer trimestre de 2024 con un 15,3% más que en 2023. Sin embargo, el lugar con mayor tasa de ocupación en el primer trimestre del año ha sido Canarias, logrando obtener un 84,3%, superándose en un 4,7% en cuanto al año anterior. El sur nunca defrauda y Málaga se ha posicionado en segundo lugar con un 76,2% de ocupación, seguida de Barcelona y Madrid.
Incremento de tarifas
A la vez que aumenta la ocupación, las tarifas hoteleras también han tendido al alza. Durante el primer trimestre, las tarifas promedio diarias de los hoteles de España (ADR) registraron un precio medio de 134,5€. Este crecimiento se atribuye no solo a la mayor demanda, sino también a la inflación y a los costos adicionales asociados con las mejoras en las instalaciones y servicios para cumplir con los nuevos estándares de salud y seguridad.
Los hoteles de lujo y los resorts han sido los más beneficiados, ya que los viajeros están dispuestos a pagar más por experiencias de alta calidad y servicios exclusivos. Así mismo, el ADR más alto lo tuvo Canarias, llegando a los 171,3€. Seguidamente se encuentra Marbella, con 168,4€ y Barcelona con 154,1€.
No obstante, los establecimientos de gama media también han visto una mejora en sus tarifas, gracias a la diversificación de su oferta y la adopción de estrategias de precios dinámicos, que les permiten ajustar sus tarifas en función de la demanda.
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Crecimiento de los ingresos
El efecto de la combinación del aumento en la ocupación y las tarifas ha supuesto un notable crecimiento de los ingresos hoteleros. En el primer trimestre, los ingresos por habitación disponible (RevPAR) han aumentado un 17%, cerrando el trimestre con un promedio de 92,1€. Este indicador, que es muy importante para medir el rendimiento financiero de los hoteles, refleja una recuperación fuerte y sostenida en el sector.
Además de los ingresos por alojamiento, es importante destacar los servicios adicionales como restaurantes, spas y otras actividades, que han contribuido notablemente a la mejora de los ingresos totales. Una de las estrategias de los hoteles es presentar paquetes y promociones que incluyen experiencias gastronómicas, de bienestar y distintas actividades para atraer al máximo número de huéspedes.
Factores que afectan a los ingresos hoteleros
Algunos de los factores de los que dependen los ingresos hoteleros son:
Demanda y oferta
Los fines de semana, los períodos de vacaciones y los festivos son momentos en los que la demanda y oferta de los hoteles aumenta en comparación con otros intervalos de tiempo. Dependiendo de la demanda, la oferta y el precio aumentará o disminuirá.
Momento del año
La estacionalidad es un factor clave para los ingresos hoteleros. Según el momento del año en el que nos encontremos y de factores como la temperatura de la zona geográfica a la que queramos desplazarnos, los ingresos del hotel serán mayores o menores. Se divide en temporada alta, temporada media y temporada baja.
Competencia
El precio de los hoteles debe ser el adecuado y ser diferencial ante el resto de los hoteles de su competencia. Se debe tener en cuenta que es mejor tener habitaciones ocupadas que vacías. Los precios altos pueden suponer habitaciones libres, algo que no es rentable para los ingresos.
Valoraciones
Las valoraciones son uno de los factores más importantes para determinar qué hotel será tu alojamiento. El nivel de ingresos aumenta o disminuye dependiendo de las valoraciones que tenga. Si las valoraciones son altas, las personas tendrán mayor deseo de elegir tu hotel, por lo que tus ingresos aumentarán.
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